東建コーポレーション さいたま支店（さいたま市西区）[ホームメイト]

こんにちは、王礼礼です。
(日本人です。)

毎回住まいに関する情報をお伝えしてきました。

今日はちょっとお休みして、

さいたま支店の日常について書いてみようと思います。

さいたま支店は、左にも書いてあるのですが、

さいたま市西区にあります。

さいたま支店は１０：００に開店します。

開店直後１０：００にさいたま支店にいらっしゃると、

もしかしたらさいたま支店の朝礼を見ることが出来るかもしれません。

【さいたま支店の看板】


さいたま支店は１２：００頃忙しくなります、

これは仲介以外の方の電話などが増えてくるからです。

また、昼ごはんの時間などで人が減るからです。

昼ごはんは順番に取るので、この時間に来ても大丈夫ですよ。

ちなみに近くにサイゼリアとうどん屋さんがあるのでお昼ご飯も安心です。

【マルエツもすぐそば】

さいたま支店は１４：００頃お部屋探しのお客様のピークになります。

仲介担当はかなり忙しくなります。

のんびり探したい方は１４：００より早くいらっしゃることをオススメします。

またお越しの際は予約をしておくと、スムーズにご案内できると思います。

さいたま支店は１８：３０に閉店します。

仲介の仕事はまだまだ終わりません。

お客様によりスムーズに部屋を紹介するために、

入居者によりよい住まいを提供する為ため、

今日も頑張ります。

こんな感じでさいたま支店の一日は過ぎています。

【さいたま支店に沈む夕日です。】

さいたま支店は西大宮駅の近くにあり、

のどかなところです。

西大宮駅周辺は現在開発が進んでいる場所ですので、

大分便利な場所になりました。

ぜひ、さいたま支店に起こしください。

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さいたま支店のオススメ物件はこちら！

地震に強く、防音効果も高いお部屋です。

こんにちは、王礼礼です。
(日本人です)。

ホームメイトさいたま支店の夏休みが昨日終わり、今日から気持ちを新たに仕事が始まりました。

夏休み明けから暑い日々が始まり、さっそく夏バテ気味ですが、頑張っていこうと思います。

さて、今日もお部屋探しのポイントについて調べていきたいと思います。

今日のポイントは「ペットの飼育ができるお部屋について」です。

最近はペットブームの流れもあり、ペット飼育可能なお部屋が増えてきています。

そんなペット飼育可能なお部屋を選ぶときってどういうことを注意したらいいのでしょうか？

今日も、シンミさんに聞いてみたいと思います。

王　　：こんにちは、シンミさん。
　
　　　　最近、ペット飼育可能なお部屋って増えてきているような気がするのですが、実際のところどうなんですか？

シンミ：東建コーポレーションとして扱っている物件では全体の１〜２割程ですが、

　　　　やはりペットブームの流れもあって増えてきていますね。

王　　：賃貸でもペットは飼いやすくなってきているんですね。

シンミ：そうです。

　　　　更にペット飼育し易いお部屋も出てきました。

　　　　例えば、ペットが誤まってコンセントを噛んでしまうことがないように、コンセントの位置を高くしたり、

　　　　ペットの爪とぎでクロスが剥げてしまわないように、人の腰あたりの高さより下は板上の壁にする、

　　　　防臭効果や防音効果の高い壁を使用するなどです。

　　　　ドッグランを備えるアパートもあるんですよ。

王　　：ドッグランまで！？いいですね〜。

シンミ：ただし、ペット飼育の為の設備がなくても、建物の老朽化などのために、
　　　　
　　　　より多くの入居者に入っていただけるようペット飼育可能としているお部屋もあります。

　　　　お部屋を探すときにはチェックしておくといいと思いますよ。

王　　：わかりました！

シンミ：また、飼育できるペットの種類にも注意が必要です。

　　　　ほとんどのペット飼育可能なお部屋は、小型犬を対象にしています。

　　　　小型犬８割、猫２割くらいですかね。

　　　　なので、お部屋を探すときはペットを飼いたいということだけではなく、

　　　　ペットの種類や大きさも伝えるようにするとお部屋が探しやすくなると思います。

王　　：確かに、アパートでドーベルマンを飼うのは難しそうですもんね･･･

シンミ：ドーベルマンは難しいかもしれませんね。

王　　：あと、心配なのがペット飼育可能なお部屋でのトラブル。

　　　　やっぱりトラブルって多いんですか？

シンミ：そうですね、ペット飼育不可の物件に比べて突出して多いとは言えませんが、

　　　　やはり退去時のハウスクリーニングなど、返ってくる額の変動は大きいかもしれません。

　　　　また、ペットの躾ができていないと、入居者間の不満は出やすいと思います。

王　　：そうですね。

　　　　まあ、それは家で飼っていても言えることですが、

　　　　飼い主もペットも他の入居者も気持ちよく生活をする為に、ペットの躾って大事なことですよね。

　　　　シンミさん、ありがとうございました！

ペットの飼える物件が増えてきていますが、飼い主の責任がより大きくなっているのかもしれません。

モラルある飼い主として楽しくペットと暮らしたいものですね。

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ペットを飼いたい人向けシンミさんオススメの物件は以下です！

シンミ：この物件はペット飼育の為の設備がある物件です。

大型犬も飼育可能！

なんとペット用足洗い場まであるんですよ！

 

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東建コーポレーション さいたま支店
〒331-0812
埼玉県さいたま市西区指扇3741パインフィールド1Ｆ
TEL：048-621-1800　FAX：048-621-1801
営業時間：AM10:00〜PM6:30
定休日：水曜日（祝祭日は営業）
http://www.token-saitama.com
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こんにちは、ホームメイトさいたま支店の王礼礼です(^-^*)/。
(日本人です。)

今日も、前回に引き続きお部屋探しの情報を、仲介担当シンミさんに教えてもらいましょう！

今回は、言いにくいけど大切なこと、「お金」についてです。

部屋借りたいけど、お金っていくらくらいあれば足りるんでしょうか？

王：シンミさん、部屋を借りるのにいくらぐらいお金がかかるのでしょうか？

シンミ：そうですね、大体家賃５か月分を考えて頂ければよいかと思います。

王：５ヵ月分ですか。どういう内訳ですか？

シンミ：敷金(ホームメイトでは保証金と呼んでいます)が家賃２か月分、

礼金が家賃１か月分、

仲介手数料が家賃１か月分、

入居月の家賃１ヶ月分(共益費込み)という内訳です。

仲介手数料は家賃に消費税５％を足した額になります。

王：敷金と礼金って何が違うんですか？

シンミ：敷金は退去時に部屋の原状回復をするのに使うお金です。

退去時に、部屋をクリーニングしたり、汚損や破損があればその修繕費として使われます。

部屋の状態によって返ってきます。

礼金は、大家さんにあげるお金です。

こちらは返ってくることはありません。

王：なるほど！

では、家賃６万円ぐらいの部屋を考えてる場合は、約３０万円必要なんですね。

シンミ：そうです。ただ地域やお部屋によって敷金や礼金の額がかわりますので、

あらかじめインターネットで希望の地域の敷金、礼金の相場を確認しておくといいと思います。

ホームメイトさいたま支店では、礼金０のお部屋もありますよ。

王：お金は部屋を見るときにお金は準備しておいたほうがいいですか？

シンミ：不動産屋さんによって異なりますが、

ホームメイトさいたま支店では振込みとなりますので、下見当日は手ぶらで来て頂いて結構です。

王：わかりました。

あと、最近テレビで見たんですけど、更新料について裁判がありましたよね。

更新料ってどのくらい払う物なのですか？

シンミ：地域によって更新料の有り無し、額が変わります。

ホームメイトさいたま支店で扱っているお部屋では２年に１回、家賃１ヶ月分というのが相場です。

また、更に更新手数料として家賃１か月分がかかることがあります。

王：２年に１回、家賃(共益込み)に加えて、

更新料と更新手数料として家賃２か月分を払わないといけない月があるのですか･･･なかなかお金かかりますね･･･

シンミ：そうですね。

更に、更に、お部屋によっては保険料が必要になるものもありますので、確認が必要です！

王：お金かかりますね･･･。

シンミ：でもホームメイトさいたま支店では、更新料不要や更新手数料不要のお部屋も紹介しております。

敷金や礼金についても、お得なお部屋がありますよ！

王：へー！それはいいですね。

シンミ：お部屋を探すときは、あらかじめインターネット等を利用して、

希望の地域の家賃、敷金、礼金などの相場や更新料の有無などを確認しておくといいと思います。

王：なるほど！シンミさんありがとうございます！！

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ホームメイトさいたま支店のお得なお部屋は以下です。

シンミ：このお部屋は保証金１ヶ月分、礼金０ヶ月分という非常にお得な物件です！

キッチン周りが広めで、料理好きな方にはオススメですよ。

 

 

おすすめ賃貸物件のご紹介

バストイレ別☆単身の方にオススメの１Ｋ！鉄骨造のマンションタイプです！
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さいたま市見沼区丸ヶ崎町
ＪＲ東北本線 東大宮駅 徒歩18分
1K（洋6、K3）
43,000円
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［共益費］3,000円
［駐車場］6,600円
［礼金］無料
［敷金（保証金）］無料
［償却（敷引き）］無し
［その他費用］退去時補修費用 33,000円/入居時のみ、損害保険料（クレジットカード決済）15,340円〜/2年、消毒施工料 17,050円/入居時のみ
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［物件種別］マンション
［設備・条件］、24時間緊急対応、CATV、コンビニまで3分(240m)以内、南向き、室内洗濯機置場、バス・トイレ別、エアコン、ベランダ、、、駐車場、クローゼット、ブロードバンド対応、インターホン、ガスコンロ設置可、駐輪場(バイク不可)、浴室シャワー、給湯
［専有面積］22.44平方メートル（6.78坪）
［居住階数］1階／3階建
［方位］南西
［家賃保証］要加入：10,000円／入居時、以降は月額賃料の1％／毎月(入居期間中)、審査に通らない場合、別途指定する家賃保証契約利用可
［構造・総戸数］重量鉄骨造　３階建　18戸
［完成年月］1994年6月
［契約形態］一般賃貸借/2ヵ年
［取引態様］仲介（専任）
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【外観写真】


【間取り図】


【室内画像】

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東建コーポレーション さいたま支店
〒331-0812
埼玉県さいたま市西区指扇3741パインフィールド1Ｆ
TEL：048-621-1800　FAX：048-621-1801
営業時間：AM10:00〜PM6:30
定休日：水曜日（祝祭日は営業）
http://www.token-saitama.com
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